北京玫瑰园

玫瑰园是北京唯一一个坐落在大学城内的别墅区，北京市政府重点项目昌平高教园区的规划，使北京航空航天大学、中央财经大学、北京外交学院（07/9/7开工庆典）、北京邮电大学、中国矿业大学及北京师范大学等六所重点大学环绕玫瑰园四周。

中文名

北京玫瑰园

类    型

别墅,独栋别墅,双拼别墅

开发商

北京玫瑰园别墅有限公司

物    业

香港凯莱物业管理公司

交通位置

五、六环之间

基本信息

类型：别墅,独栋别墅,双拼别墅项目位置：昌平区 沙河镇北,八达岭高速路11出口交通位置：五、六环之间最新动态：玫瑰园四期独栋别墅售罄开盘时间：四期2007年5月12日开发商：北京玫瑰园别墅有限公司物业：香港凯莱物业管理公司物业费：5.80元/平方米/月建筑面积：24.00万平方米占地面积：49.93万平方米绿化率：71.00%容积率：0.350暖气：中央空调,四期独立供暖供水系统：饮用水：地下水停车位：每套别墅均有私家车库，无车位费

周边配套

大学城内配套公共设施有：地区级、居住区级行政办公、商业金融、文化娱乐、体育医疗卫生、教育科研（高等学校）等公共设施。居住小区级配套设施有：托幼、小学、中学。正在使用中的有汇佳国际学校。周边亦有八达岭长城、北京国际高尔夫球场、北京华彬国际高尔夫球场、北京太伟国际高尔夫球场、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、京密运河等自然风景区。北京玫瑰园是位于“三园结合的辐射区域”即海淀区的“中关村高科技园区海淀园”；玫瑰园与昌平之间的“中关村科技园区昌平园”；地处海淀与昌平之间的“北京沙河高教园区”。玫瑰园项目占地819亩，已开发至四期，一期别墅以美式、欧式、太空式和日式建筑风格为主；二期以太空式和日式建筑风格为主；三期别墅为北美建筑风格；四期别墅为北美新古典主义建筑风格（一、二、三期已售罄，正销售为IV期别墅）北京玫瑰园素来以奢侈的规模、奢侈的园林、奢侈建筑、奢侈的生活著称于世，在经过长时间的对别墅生活模式的不断探索和实践中，不断地在对自己的否定中励精图治，精益求精为中国别墅市场不断地创造着一个又一个的奇迹。新近推出的IV期新品，“Richelieu（黎塞留）”更是将玫瑰园的大宅艺术推向了一个前所未有的高度。 　玫瑰园规划面积819亩，占地址749亩（49.93万平方米），建筑面积17.6万平方米，容积率0.35。一期、二期开发合称为“五洲别墅”包括美国区、欧陆区、太空区、日本区，一期、二期分布于美丽的维多利亚四周；三期‘北美爵世别墅区’占地32万平方米，其中分为渥太华区、温哥华区、多伦多区、纽纷兰区，散落在30000平方米的劳伦逊湖四周，依劳伦逊湖与枫叶大道因势因景而建。 　IV期新品，“Richelieu（黎塞留）”，建筑面积26719.37平方米，共七种户型20套超大规模独栋豪宅，坐落于玫瑰园地势的最高点，堪称富人区中的富人区。

详细介绍

区位信息

上风上水“的京城西北部，燕山、 太行山的环绕之内，高教园地的 坐轴心点，便是”北京玫瑰园“之 所在。北京玫瑰园这里一向被视作”龙脉“。历经金、元、明、清，几代六百余年，是数朝皇家首选的风水宝地。周边亦有八达岭、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、十三陵水库、京密运河、北京国际高尔夫球场、在建3000亩亚洲第一高尔夫球场……

区位优势

北京玫瑰园是位于”三园结合的辐射区域“即海淀区的”中关村高科技园区海淀园“；玫瑰园与昌平之间的”中关村科技园区昌平园“；地处海淀与昌平之间的”北京沙河高教园区“。这三园的结合，首先是集中凝聚了一批受教育较高人士，将对区域整体人文综合素质产生极大影响和带动，其次良好的城市规划形成了优越的区域环境。道路更加畅通，出行越来越方便，大大提高了时间成本；区域发展增强物业投资功能，价格得到守值。

交通

八达岭高速百沙路12出口，辅路第一个红灯右转前行约800米左转。 玫瑰园别墅位置图[1]　从北京玫瑰园出发，往南30分钟即达北三环马甸桥，40分钟通达市区中心，往东距亚运村仅30分钟，到首都机场只需40分钟，往北18分钟可到十三陵风景区——北京玫瑰园辐射迅速、四通八达的交通网络已经形成，具备了高档别墅应具备的便利出行条件。

总规划

30000平米劳伦逊湖，几乎蜿蜒贯穿整个加拿大区。同时，渥太华区、温哥华区、多伦多区和纽芬兰区的水岸枫国大墅，都演绎出家水域的浪漫豪情。 　一入玫瑰园，穿过两列大型古典喷泉后，16000平米维多利亚中央公园豁然现于眼前，花园绿地阔而起伏，放眼望去，石群外巨瀑直泻而下，绿草中隐现出蜿蜒曲回的石桥小径。 　园内有60余株百年古树：龙柏、白皮松、银杏、白玉兰、西府海棠、锦带花、红瑞木、鸢尾、合欢……各种名贵花木，配以万株玫瑰，布满整个园区。难得的是还有众多的果木，一年四季都有不同的小果可供采摘，充满人间情趣。

物业公司

凯莱物业管理有限公司逾2000名员工，并拥有一批资深之酒店业务及物业管理专业人才，以公司”优质高效，诚信服务，以人为本，创新发展“的经营理念为指导，一向奉行”管理于物，服务于人“的服务宗旨，为商业大厦、高级公寓、别墅等提供卓有成效的管理服务。 　”一对一“管家服务，无论业主有什么样的服务需求，只需给专门固定的服务生一个电话，问题就全部解决了。对于业主来说，也就相当于用便宜的价格请了一位贴身好管家。这种至高管家服务境界，今天可在玫瑰园”一对一“管家服务中略窥其妙。北京玫瑰园IV期Richelieu（黎塞留）Richelieu命名的思想来源：案名Richelieu的命名是来源于玫瑰园现任首席建筑设计师，法裔加拿大籍 “皮尔先生”详细资料请登陆玫瑰园网站（皮尔先生简介：首席建筑设计师，加拿大魁北克拉瓦大学建筑师；加拿大蒙特利尔大学景观建筑师。中国北京未来都市国际建筑公司，加拿大蒙特利尔米盖尔埃斯克巴建筑及规划事务所，担任联合建筑师及亚洲区执行总裁）。皮尔先生：居住魁北克Richelieu小镇，他认真研究了玫瑰园四期的地势之后认为，四期不论在建筑风格、景观上都非常接近魁北克的Richelieu小镇，Richelieu小镇在圣劳伦逊河上的地势属最高位置，恰好玫瑰园四期在园区内也属最高的位置，并且我们自西向东的河流称劳伦逊湖，这些种种巧合酝酿出了玫瑰园四期的来源。Richelieu一词也是人名，可称为这个地区的开拓者、创始人。Richelieu是十七世纪的法国宰相，政治家，是当时贵族典范人物。在十七世纪的北美弥散着世界移民气息，黎塞留作为探险家进入北美，并占据了魁北克地区圣劳伦逊河区域，创建了Richelieu小镇，后人为纪念其功绩将流经Richelieu地区的圣劳伦逊河支流命名为Richelieu河；同时Richelieu（黎塞留）又是地名，是加拿大“魁北克”区域内最富足的地区之一，世界富人区排行榜排名前15名。我们这里之所以引用Richelieu喻意着玫瑰园四期经典豪宅的“建筑设计风格”，玫瑰园在别墅产品开发所上升的“又一高度”，以及玫瑰园坚持打造北京“大别墅”富人区，独创中国一流别墅的决心。体现了玫瑰园在别墅开发上所取得的辉煌成绩，以及自2001年就已开始推出千米以上的超豪华别墅，并对北京别墅市场起到了引导作用，也起到对大别墅产品开发潮流的引领，这是玫瑰园在中国别墅市场上自2003年来一直被媒体列入排行榜的重要原因，玫瑰园的功绩是不可抹灭的。北美新古典主义风格在玫瑰园延展新古典主义作为一个独立的流派名称，最早出现于十八世纪中叶欧洲的建筑装饰设计界，以及与之密切相关的家居设计界。从法国开始，革新派的设计师们开始对传统的作品进行改良简化，运用了许多新的材料和工艺，但保留古典主义作品典雅端庄的高贵气质。这一风格很快取得了成功，欧洲各地纷纷效仿，新古典主义自此成为欧洲家居文化流派中特色鲜明的重要一支，至今长盛不衰。在北美不论是美国还是加拿大当地的企业家，或是富人区包括现任加洲州长施瓦辛格均请建筑师采用新古典主义的风格为其设计别墅，玫瑰园四期采用这样一种风格不仅源自Richelieu，另一重要原因是与三期恰到好处的融在一起，建筑最终目的不仅是一种居住的方式，其风貌应与自然环境相融合，否则就会变成一个自然界不和谐音符或者说是一个怪物。新古典主义风格从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都是从繁琐的细节基础上发展出来的。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。园区五大主题景观规划1、“水”景观规划的主题:30000平米的劳伦逊湖面、16000平米的维多利亚中央花园、大型的叠水、流经四期每栋门前的河流等形成园区水域景观的壮丽。2、“树”园区景观的精神之作3、“玫瑰花”玫瑰园的园花：4、“鱼”景观中的点眼之作5、“山”震园之石北京玫瑰园IV期Richelieu（黎塞留）多庭院组合的私家园林规划：景观特点：呈立体式设计，多层次、多功能庭院设计的五个层次：①前庭院：别墅的前景，私家院落与公用水面连接，形成半开放式庭院，使私家院落面积有限扩大，具体景观功能根据地形和面积的大小来设计，可为室内提供不同层次的景观需求，主要功能是形象、接待、休闲和观景。②后庭院：满足烧烤等家庭聚会的需要，具有私密性。③侧庭院：主要是用来拉宽左右间的距离，连接前后庭院的通道，也兼有家庭聚会烧烤功能，具有一定的私密性。④下沉式庭院：根据建筑户型的不同而设计不同的功能，为地下空间解决采光通风的物理要求，更从垂直系统提供层次丰富的景观空间。⑤室内花园：室内花园设在地下室多功能厅，使地下也可接触自然，享受阳光。北京玫瑰园IV期Richelieu（黎塞留）细节品质（以下说明限精装修）※十大中央智能系统一）大金中国VRV中央空调系统玫瑰园采用的大金VRV空调系统，具有8大革新技术和卓越的性能以及人性化的功能配置。空调系统中另配备Honeywell新风系统及加湿功能使室内温湿均恒保证居住的舒适二）美国Honeywell（霍尼韦尔）中央吸尘系统玫瑰园采用的是具有世界顶级高端技术的美国霍尼韦尔中央吸尘系统，室内地面洁净的保障三）韩国韩昌可视对讲系统玫瑰园采用韩国韩昌智能可视对讲系统，为您的家庭安全提供保障四）法国Legrand（罗格朗）中央背景音乐及呼叫系统玫瑰园采用法国罗格朗背景音乐及呼叫系统，缩短了室内空间距离，轻松自由的生活保障五）德国ABB—智能灯光系统德国ABB—智能灯光系统，在满足您住宅品质的同时，对室内灯光及场景进行了有效、方便和个性化需求的控制六）耐克森地热系统建筑地上面积的洗手间采用独立控制的发热电缆地面辐射方式供暖，增加了洗手间的舒适度，更体现人性化设计的理念七）开能中央智能水净化系统玫瑰园在建筑中遵循人类生活高品质、健康、环保的理念，采用技术世界领先的开能中央智能水净化系统，为您健康饮水提供了保障八）私家庭院独立控制喷灌系统玫瑰园为私家庭院配置可独立控制的喷灌系统，您可自由安排及控制庭院浇灌工作，为您日后庭院维护提供设备保障九）美国博世家庭智能安防系统任何住宅的安全是首要考虑的问题，玫瑰园采用了美国博世家庭智能安防系统，为这里的业主保家护宅十）火灾自动报警系统为保障居住安全并防患于未然，玫瑰园在建筑内特安装火灾报警系统，让您居住无后顾之忧※四大设备品牌一）美国AO史密斯热水炉系统玫瑰园采用品牌历史已过半个世纪的美国AO史密斯热水炉，为居住使用热水提供了保障二）通力电梯（英伦漫舞户型除外）2001年玫瑰园三期爵世就开启了北京别墅私家电梯的先河，它不仅满足了功能的需求，更是豪宅的标准与品质的象征三）法国Desjoyaux（戴思乐）泳池设备（英伦漫舞和美国经典户型除外）私家泳池越来越成为豪宅中不可缺少的一项功能，为业主带来极尽的尊贵感受四）美国GENIE（吉力）车库门玫瑰园采用吉力系列遥控车库门，它是美国Overhead door公司九十年代最新产品，Overhead door公司是车库门和开启装置行业的先驱。※三大精装品牌一）意大利SICC（塞柯）厨具：二）美国Kohler(科勒)洁具：三）德国Betlom（贝隆）开关插座※建筑工程的四大用材一）红狮屋面瓦二）红狮外墙砖三）与自然接近的饰面石材四）工艺考究的石材围栏

周边配套

学校： 石油化工学院经济管理院昌平分院物业公司： 北京玫瑰园别墅有限责任公司物业管理分公司邮局： 玉桥南里建筑时间： 2007-05-12银行： 北京农村商业银行巩华街分理处,中国银行沙河分理处ATM取款机,中行沙河分理处容积率： 0.35物业类型： 别墅开发商： 北京玫瑰园别墅有限公司购物： 乔庄商场、易初莲花停车状况： 私家车位 共:537个装修状况： 精装修其他： 八达岭高速百沙路12出口占地面积： 660000平方米竣工时间： 2007-12-30总户数： 约7千供暖方式： 中央空调,四期独立供暖医院： 针刀总医院幼儿园： 启智贝尔物业管理费： 别墅物业费：5.8元/平米/月绿化率： 0.71建筑面积： 240000平方米餐饮： 聚发酒楼,百花园酒楼,万通烤肉馆,麦当劳沙河东DT店,华云楼烧麦饭庄,云华饭庄中小学： 石油化工学院经济管理院昌平分院