老洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。上海老洋房是属于上海历史建筑的范畴，据统计上海历史建筑2000万平方米，产权清晰的占95%。97年的时候立法进行保护历史建筑。上海的老洋房主要分布在四个市中心区：徐汇区约占39%，长宁区约占29%，卢湾区（2011年并入黄浦）约占9%，静安区约占8%。汾阳路、太原路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是老洋房最集中的区域，当时的政界要人多住在徐汇一带，商人们聚居在愚园路、华山路周边，而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。
- 中文名
- 老洋房
- 外文名
- old foreign style houses
老洋房历史
上海的老洋房 是上海最经典的住宅，每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事。上个世纪三十年代，破产的比利时人老费穆尔卖掉自己心爱的洋房，万分失意地离开了上海，机缘巧合的是，六十多年后，他的孙子费穆尔被派到上海工作。费穆尔很想找到并买下祖辈当年的旧居，这时他遇到了亨利，一位专门在上海从事洋房经纪的美国人。
老洋房蕴含 的价值绝非一砖一瓦所能砌成。两位老外在新上海“炒洋房”的故事，对广州这样老洋房资源丰富的城市也很有借鉴意义。把老洋房变成“宝”。在上海的西南角，徐汇区和卢湾区的交界处，几条幽静的马路边上一幢幢房子红瓦粉墙，尖尖的屋顶，椭圆形的钢窗；透过花园的栅栏，你可以看到大片浓绿的植物，几棵参天大树从栅栏顶上探出头来。到了晚上，一扇扇窗户映出温婉的灯火，隐隐约约飘出轻曼的钢琴声。这就是代表老上海身份和地位象征的花园洋房。上海的“洋房生活”不但是上海市民的梦想，它也是一些生活在上海的老外们的梦想。
老洋房投资
老洋房的主要投资人有四类：第一类是海归族，特别是老华侨。落叶归根的他们对老房子有着相当浓厚的感情，希望购买老洋房作为一种珍藏。
第二类是投资者。由于老洋房稀缺，投资者一看到有购买机会，就会作短期房产投资，通常在半年内转手再抛出，赚差价利润。
第三类是企业。老洋房带有一定的历史文化背景，一些公司希望购买整幢老洋房作为总部，以体现企业文化。但是大多数老洋房属于住宅性质，因为单位购买需缴纳较高的税费，实际成交案例比较少。
第四类是境外人士。中国的任何一个国际化大都市，都在吸引着越来越多的境外人士来此工作和生活，他们的购买预算限于1000万美元以内。另外，还有一些开西餐厅的商人，希望能够找到沿街老洋房，布置成具有异国风味的休闲餐厅。
上海现存的
老洋房仅有4000到5000幢，但其中95%的所有权仍然由国家所有，只有大约200-250幢
老洋房是私有。在市中心产权清晰的
老洋房最多不超过100幢。市场可售的
老洋房非常少，大约只有100套，而符合能够马上转手条件的
老洋房也就10套左右。
