敔山湾

敔山湾东起定山，西至白屈港，北至芙蓉大道，南至名豪山庄，核心区规划面积5.17平方公里，区域内原生态山体资源丰富，山水自然环境非常优越，是江苏地区难得的一块风水宝地。该区域由敔山（耙齿山）、定山、羊头山三山合围而成，山体面积 470公顷。敔山湾地处江阴市中心城区与东部三大经济区—江阴国家高新区、云亭街道、周庄镇之间的衔接点上，距市中心仅6公里。区域内现有长山大道、芙蓉大道两条城市主干道穿越，交通条件十分便捷。

中文名称

敔山湾

外文名称

YuShanWan

别    名

敔山湾新城

行政区类别

新城区

所属地区

江阴市

政府驻地

云亭街道办事处

电话区号

0510

邮政区码

214400

地理位置

江阴东郊

面    积

5.17平方公里

方    言

江阴话

著名景点

定山、敔山湖、定峰寺、敔山湾公园

火车站

江阴火车站

车牌代码

苏B

区域类型

旅游、娱乐、生态、高端住宅区

敔山湾简介

敔山湾新城的功能定位是："现代化的新城区，山水特色的生态区，休闲度假的风景区"。新城的建设目标是：力争通过10年左右的努力，把敔山湾新城打造成"山水相映，鸟语花香，宁静安逸，现代时尚"的"花园中城市，城市中花园"。敔山湾新城建成后，将成为服务于江阴和周边的现代化新城区、山水特色生态区、旅游休闲风景区，具有生活居住、自然生态、商务中心、商业服务、综合配套、公共活动和休闲度假等功能。同时将历史文化和现代城市文化相融合，突出"山、水、人、文"主题，旨在建立以自然山体为主的生态保护区，创造江南水乡特色的生活环境。公交线路20路、201路、222路、206路、62路、66路到“南菁中学”站下66路、71路东方大院（海棠路）下

敔山湾新城

新城功能定位

敔山湾新城的功能定位是："现代化的新城区，山水特色的生态区，休闲度假的风景区"。新城的建设目标是：力争通过10-15年左右的努力，把敔山湾新城打造成"山水相映，鸟语花香，宁静安逸，现代时尚"的"花园中城市，城市中花园"。

优化空间布局

根据对敔山湾地区开发建设的研究，提出了"三区、两轴、两心"的空间布局结构。三区即由西向东划分为三个主要空间层次，形成从城市到自然的梯度变化，其中：长山大道以西为现代城市生活区，可以以创造居住生活空间为主，进行中等强度的城市型开发；长山大道以东至敔山湾中部为现代综合过渡区，包括定山湖公园和南、北两个生态居住区，应适当控制开发强度；敔山湾东部为自然风貌综合区，以山水景观特色为主、公共服务设施为辅，应严格控制开发建设。两轴即以祁头山古文化遗址至定山主峰顶为主轴的东西轴线和敔山（耙齿山）至羊头山为辅轴的南北轴线，其中：东西轴线联系三大特色片区，并串接地区的公共核心、公共开放空间、标志层和特色点，形成由城市空间到自然空间梯次渐变转换的系列；南北轴线联系定山湖北岸生活区、定山湖公园和定山湖南岸生活区，形成由"山体--生活区--湖面和公园--生活区--山体"的空间景观和功能转换的序列。两心即公共服务核心和生活服务核心，长山大道两侧的定山湖公园西入口地区和新城生活区的公共中心作为本地区的服务核心；长山大道以东为公共服务核心，以休闲服务和休闲娱乐设施为主，突出自然风貌特色；长山大道以西为生活服务核心，以生活服务及公共设施为主，突出现代生态城市特色。

完善基础设施

规划根据用地功能和开发强度的不同，对道路系统、停车体系、公共交通、自行车交通、步行交通等进行了科学合理的规划，确保区域内部交通的便捷快速。其中：长山大道以西采用了比较规整的方格网式路网结构，以提高土地的使用效率，便于该地区的开发；长山大道以东地区则采用了自由式路网结构，以保护山体的自然形态，便于该地区的景观塑造；道路体系划分为区内主干道、次干道、支路三个等级，并结合敔山湾地区的特色，配设了环湖自行车专道、环山自行车专道以及步行交通系统，构建了以集中式停车场和路边式停车场为主的满足功能需求的社会停车体系。同时，为更好地解决敔山湾地区现有的问题，规划根据生态综合区的建设要求，对敔山湾地区的旅游、教育、商业、行政设施和区内给水、污水、雨水、电力、通信、燃气等进行了重点研究和合理安排，以充分满足敔山湾地区开发建设和集聚人气的需要。

美化空间景观

规划以美化城市形象、丰富空间景观为目标，合理构建空间景观系统，建立以人工--半人工--自然为原则的水景空间及良好的环山、环湖、滨河景观空间，形成"两轴-三带-多节点"的景观结构。其中：两轴分别为由祁头山古文化遗址、敔山湾东部现代生态居住区核心、敔山湾西部综合区核心、植物园、定山主峰顶组成的人文景观主轴和由敔山（耙齿山）、定山湖北岸生活社区、定山湖公园、定山湖南岸生活社区、羊头山组成的自然景观副轴；三带为环山景观带、环湖景观带、滨河景观带，充分体现"山、水、人、文"的城市设计主题；多节点是指根据不同地区的功能需求和景观要素，创造若干各具特色的景观节点，形成层次丰富的空间景观。

改善人居环境

规划按照以人为本的设计理念，综合考虑生态环境、居民公共活动需求等方面的因素，依托敔山湾地区的自然条件，建设以山体绿化、滨水绿化、道路绿化为主，街头绿地和社区绿地为辅的绿地系统，营造宜人的居住环境。

敔山湾区划

公建配套

1.敔山桥（跨长山大道人行景观桥），全长110米，投资1300万元。2.七夕茶庄位于敔山湖畔、敔山会所东侧，隶属敔山湖环湖路内侧核心商业区，由本公司独立开发建设，占地约15亩，总建筑面积近5000平方米.3.西堤酒吧街位于定山湖核心景观区中心，是联系湖区西侧以城市环境为主的中央商务区和湖区东侧自然景观为主的定山湖公园的结合部、过渡部。该项目越于水上、横贯南北，占地约82亩，总建筑面积有2.456万平方米，陆上部分由四座主要建筑组成，涵盖有酒吧、茶庄、餐饮、购物及休闲娱乐等多项服务内容，是一座水上的商业中心、娱乐中心和休闲中心。4.江阴国际会展中心:占地120亩，是江阴市人民政府投资3亿人民币兴建的，场馆智能信息发布系统由北京优达智通科技有限公司搭建。通过实施“智通DigiControl系统”，讯速场馆中心信息化标准建设与国际接轨。江阴国际会展中心是一座先进的智能化建筑，以举办国内外各种大型会议，展览为主的现代化场馆，具有当今世界先进水平，是2010年中国第19届金鸡百花奖电影节的主会场。5.敔山湾实验学校:位于敔山新城中央商务区中心地带，银桂路东、丁香路南、金桂路西、牡丹路北侧，占地112.8亩，建筑面积52847平方米，总投资22792万元，是一所九年一贯制学校，包含教学楼、实验楼、图书馆、室内体育馆、艺术教室、食堂、行政办公楼、学生宿舍、教工宿舍、操场以及由操场建成的地下公共停车场等建筑物。整个学校分为三个部分：教学区、活动区、住宿区。三个区域通过庭院的方式相对独立，然而又通过天桥相互联系。教学区共有4幢教学楼，其中3幢为小学、1幢为初中。小学将采取九轨制，共54个班级，初中八轨制，共24个班级。6.御府大酒店:总投资3亿元、占地面积50000平方米，是集餐饮、客房、会务、娱乐等一系列服务的涉外旅游酒店。酒店特聘钓鱼台国宴大师主理，让普通市民也可以品尝国家领导人的国宴菜。酒店位于风景秀丽的敔山湾新城西堤商业街，有包间46个，大厅可容纳80桌的大型宴会，并进一步增加商务会议厅、客房等项目。7.敔山嘉荷精品酒店:位于山环水抱之中，环境静谧舒适，占地面积约8000平米。有各类特色高雅客房48间，酒店的餐饮设施配备有中、西餐厅，设有豪华贵宾房8间及宴会厅间。同时设有屋顶酒吧、咖啡吧、无边泳池、健身中心、棋牌等休闲娱乐设施一应俱全，满足各类客人的所需。8.世茂御龙湾旅游综合体:由世茂集团投资10亿美元建设的世茂御龙湾旅游综合体项目紧靠定山，占地1451亩，建筑面积78万平方米，是集旅游度假、生态文化、休闲娱乐、商业居住于一体的大型旅游综合体。这是江阴第一个占地100万方的低密度综合体大盘，以城市人文、自然资源为建筑基础的地标综合体，拥有40万方国际奢适商业和超五星级特色酒店群落的世界级奢适主场，藏纳亲水度假、魔幻亲子、休闲养生的国际社区。9.江苏省南菁中学:创办于1882年10月27日，是一所历史悠久、底蕴深厚的百年名校。学校坐落于现代化的滨江花园城市江阴，有东西两个校区，学生3500人，教师296人。学校是江苏省首批重点中学、首批四星级高中、国家级示范高中、全国教育系统先进集体，是教育部校长培训中心考察基地、江苏省美育课程基地、清华大学“新百年领军计划”优秀生源基地、哈佛大学的学生社会实践基地。南菁新校区2009年9月启用，投资近5亿，占地308亩，集生态化、人文化、数字化于一体，办学条件国内一流，人文校园建设特色鲜明。书院碑廊、沈鹏艺术馆等标志性文化景观更添历史的厚重。10.敔山购物广场(美嘉城综合体):美嘉城综合体包含大润发超市，其中1-3层是大润发超市，4-6层是餐饮娱乐，还有一个影院，集餐饮、娱乐、电影、亲子活动基地为一体。11.江阴市医疗中心（敔山湾国际医院）：:总投资9.9亿元，位于长山大道东、芙蓉大道南、耙齿山西、迎瑞路北，主体建筑高26层，规划设计床位1200张，按照三级医院标准建设。项目占地面积约210亩，总建筑面积17.5万平方米，包括门急诊区、医疗技术区、手术区、病区、后勤保障区和宿舍等功能区域。该项目设计方案还获得了江苏省建筑师杯优秀建筑设计方案一等奖。分综合医疗和国际医疗两部分，主要承担江阴开发区、敔山湾新城、城东街道、云亭街道、澄东地区的基本医疗和全市特需医疗服务。12.敔山湾首末公交站:在芙蓉大道南、长山大道西、环湾北路北侧，占地面积约1万平方米，将配套建设调度办公、乘客服务及应急维修等功能用房和设施，更好地为周边市民出行服务。13.江苏江阴定山运动公园:位于敔山湾东尚路（芙蓉大道以南，南菁中学东），紧临世茂御龙湾和乐府兰亭，总占地206万平米，其中保护面积108万平米，建设投入用地20.8万平米，各类运动场地占地面积4.4万平米。其中，体育公园相关建筑面积18500平米，包括大卖场、山货市场、山地茶室、山地美食庄园、入口管理用房和相关配套服务建筑等，整个场地分成了主入口综合服务区，球类运动区，山地运动休闲区，谷底修仙区，青少年活动拓展区和次入口区等六大部分，填补了江阴市无体育公园的空白。敔山湾花园依山而建，面水而筑，外立面采用“文化石”铺设。建筑直接与水系相融，并有特色的主题商业空间，力求营造舒适优雅的生活环境。周边规划有中央商务区、现代生活区、高档住宅区、自然风景区等，并引入主题公园、星级酒店、购物中心、医院、休闲会所等配套设施。